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国庆期间的火爆成交量大家有目共睹，整个国庆假期，某大型中介的成交量达到了2764套，据估计其市占率在50-60%左右。这意味着全北京的二手房成交量约为5000套左右。
换句话说，5000套房子在一周内全部售出。当前市场行情下，最先卖出的房子具备两个特点：一是房子本身条件优越，楼层、朝向、户型等都相对较好；二是价格基本是市场上的最低价。
目前北京二手房挂牌量在13.5-13.8万套左右，按照这个比例推算，7天时间内，市场上3-4%的优质、低价房子已经售罄。
这一现象的直接结果是，当你再去意向区域和意向小区看房时，原先看中的首选房子基本已经消失。
接下来经济能否回暖，关键在于管理层的财政力度。明天（12号）管理层将召开新闻发布会，届时预计将公布一系列重大的财政利好政策。
因此，楼市接下来的走势如何，大家需要密切关注12号的财政大招。我认为，这个政策的力度必须足够大，且持续时间要足够长，最好能够持续到明年底，甚至后年。
现在到底是买房还是卖房？我认为，无论是买房还是卖房，都不应该急于一时，因为转折点尚未到来。对于想买房的朋友，一定要明白，置换大于一切！
将小城市的房子置换到大城市，将大城市的房子置换到一线城市，而在一线城市中，尽可能选择最核心的区域。向上置换，才能让你的资产跑赢通胀。
说到今年北京是否有这样一个非常完美的楼盘，能够满足各种需求的客群，说实话，还真有这样的楼盘。
这个楼盘位于北京最核心的西城区，即中信城五期，也被称为中海·京华玖序。低调并不意味着不豪华，实际上，中信城五期的外立面采用了石材与铝板相结合的设计，其中橘色金的铝板尤为引人注目。京城豪宅界流传着一句顺口溜：“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖。”而中信城五期的墙面设计超越了售价高达29万/平的万柳书院的青砖构造，不仅拥有青砖阵列，更有鎏金色的栏杆装饰。此外，其落地窗面积宽敞，与南中轴改善盘华润·中环悦府相比毫不逊色。
除了该楼盘区位稀缺、学区优质、品质上乘之外，更为重要的是，其提供的户型全面覆盖了购房者的所有需求，最小户型面积为88平方米，对于是否足够小巧，有人可能认为不尽如人意，为此项目特别推出了200套面积在20至50平方米之间的平房，满足对空间有更紧凑需求的客户，平房的出售方式有两种，要么分拆卖，要么整体打包出售。当然，也有客户询问是否有更大面积的选择，项目同样考虑周全，提供从100多平方米直至280平方米的豪华大平层户型，除此以外，项目还有可定制的四合院，面积0-800-900平米，使用面积高达近1000平米。确保每一位购房者都能找到心仪的居所。
京华玖序作为中信城五期项目，坐落于北京西城区，这一地理位置本身就极具稀缺性。西城区作为北京市的核心区域之一，不仅拥有深厚的历史文化底蕴，同时也是现代都市生活的集中体现。京华玖序的开盘热销，反映了市场对于这样稀缺地段项目的高度认可。
京华玖序位于北京西城区前门之前，中轴之上，地理位置优越。项目地处西城区的黄金地段，不仅交通便捷，周边还汇集了众多历史文化遗迹，如法源寺、牛街、长椿寺等，为居民提供了丰富的文化体验。
对望着巍峨的紫禁城，身处于一方宁静的内院，一条贯穿古今的时间线在这里绵延不息。真正的价值难以用金钱衡量，北京的历史文化早已深深融入这片土地之中。宣南文化全貌在这里得以完整呈现，流传的经典文章与悠久的文化历史遗址，深深地烙印在这片土地上。
在历史上，宣南文化与整个民族的命运紧密相连。这里分布着57座故居，近千位历史名人曾在此汇聚，历史的声音仿佛仍在耳边回响，余韵犹存。这片土地不仅是物质文化遗产的宝库，更是中国人心灵的栖息之所。
在轨道交通方面，步行仅需10分钟即可到达地铁4号线和7号线交汇的菜市口站。从这里出发，2站可达西单、5站可达平安里、7站可达西直门，一线串联金融街、中关村、西单和城市副中心等重要区域，并可轻松接驳北京西站、北京北站等主要铁路枢纽。无论目的地是哪里，出行都非常便捷。
东侧紧邻八中附小，不远处便是多家三甲医院，这不仅为居民提供了便利的教育资源，也为日常就医提供了保障。这种优质教育资源与医疗资源的结合，进一步提升了项目的居住价值。
中海的“玖序系”——作为中海地产倾力打造并唯一正式宣布的顶级产品系列，其尊贵品质无可置疑，全国仅有四座：
位于北京西城区二环内的中海·京华玖序，
位于上海徐汇滨江的领邸·玖序，
位于南京河西青奥滨江板块的江南·玖序，
位于深圳南山区深圳湾超级总部基地片区的深湾·玖序。
这些位于一线城市核心地段的品质豪宅，无疑是市场的璀璨焦点，吸引了众多高净值人群争相抢购。
其次，对于大多数人而言，购房的首要动机在于满足基本居住需求，即满足刚性需求；而对于高净值群体来说，购房不仅仅是购买一处居所，更是作为一种避险手段和资产增值的方式。
随着宽松货币政策周期的到来，稀缺的地产资源将自然而然地转化为优质的“避险资产”。这意味着，位于稀缺地段的豪宅市场必将迎来复苏。
若考虑保值、增值、财富锚定与良好的流动性等因素，那么位于北京二环以内的内城豪宅无疑是具有超强抗风险能力，能够穿越经济周期限制，始终保持稳健的投资选择。
然而，北京二环内城的房源数量有限，品质房企推出的高端豪宅更是凤毛麟角。因此，中海·京华玖序“开盘秒罄”的情况，自然在情理之中。
根据贝壳找房的最新数据，中信城一期至三期的挂牌均价约为17.9万/平米。2023年3月，中信城三期的一套高楼层两居室以20.4万/平米的高价成交；今年4月，中信城三期一套123平米的二手房以约19.08万/平米的价格成交。
中信城前三期二手房价格的坚挺，以及去年中信城四期开盘时的“秒光”现象，为五期中海京华玖序的开盘热销奠定了坚实的基础。
作为“中海最高端产品系仅有的四个项目之一”，中海·京华玖序的整体外观设计和户型自然是无可挑剔。
项目整体规划以古代居住的基本单元“坊”为基础，采用了“坊巷”布局的方法，通过两条胡同巷道串联形成九园景观空间，确保了坊中有充足的公共活动空间和配套设施，并在道路交汇处设置了特色空间节点。
项目外立面采用深色石材搭配金色雕饰，形成“黑金”形象主调，并融合了青砖肌理，既能呼应所在区域的城市风貌，又能体现出中式建筑的雍容典雅。
此外，整体设计中融入了大量皇家纹样符号，例如寓意吉利长久的回字纹、寓意连绵不断的云雷纹、寓意满堂平安的海棠菱花纹以及象征吉祥富贵的鳞纹等，无不体现出皇家的尊贵气质与深厚的文化底蕴。
园林师法皇家规制，打造了“两府七园两雅巷”。社区入口的“府城礼院”，以山石塑形，营造出高山流水的中央景观，藏风纳气，风水绝佳。园中遍植元宝枫、国槐、杜梨、石榴等寓意吉祥的名贵树木，确保三季有花、四季赏景。多个主题组团呈现林下社交等休闲活动场景，为业主营造了专属的圈层空间。
京华玖序在空间设计上注重面宽与进深的比例，确保每一个空间的舒适性。规划了内城稀缺的6-14层低密度洋房与小高层、四合院、平房产品，采用“宫坊藏筑”的礼序规制，将错落有致的建筑隐匿于坊巷园林之间。
社区规制沿袭了府第文脉的世家标准，精心规划了“五进式”归家礼序，层层递进，凝练生活的仪式感。
社区大门采用了“三间一启门”的对称式布局，两侧巍峨的院墙、青松迎宾、地泉涌水，以及定制的宫灯、抱鼓石，共同营造出中轴对称的堂皇威仪，将中国传统的“隐与显”巧妙融合其中。
项目提供从平米不等的户型，以满足不同家庭的需求。这种多样性的户型设计，不仅为购房者提供了更多的选择，也体现了项目对于不同家庭生活方式的理解与尊重。
在户型设计上，中海·京华玖序秉持“居中守正”的核心理念，巧妙布局，使客厅、家庭中心餐厅、早餐岛台及厨房依次排列，形成流畅的空间动线。这样的设计不仅促进了家庭成员间的互动交流，也让温馨的家庭氛围一览无遗，触手可及。
值得注意的是，中海·京华玖序项目东侧的4#、5#、8#、11#、14#五栋楼，配置了最大约280平方米的四室两厅三卫户型，堪称北京内城中独一无二的6层低密度洋房典范。
而项目其余部分，则是由10层到14层的小高层组成，提供约130平米至225平米不等的精致三居及四居户型，能够满足不同家庭的居住需求。
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对于独居人士或小家庭而言，建面约88平方米的二室两厅一卫A1户型特别合适。虽然在整个项目中属于紧凑型选择，但其功能布局却十分精巧实用。
两室两厅一卫的设计注重每个空间的功能性；
独立玄关为回家增添了一份仪式感；
U型厨房确保每个位置对应不同的需求，从厨房到餐桌再到客厅，动线合理顺畅；
独立书房设计实用，能够确保工作和学习不受干扰。
约165平米的四室两厅两卫大平层，主卧与次卧距离适中，互不干扰，非常适合多子女家庭，确保每个空间的独立性。主卧配备了齐全的配套设施，包括独立的卫浴和衣帽间，让便捷生活从每天早晨开始。
值得注意的是，C1户型作为项目中的“全能型四居”，特别受到广大购房者的喜爱。南北通透的设计、U型厨房、酒店式主卧套房、独立书房，每一处细节都能满足业主对居住品质的追求。
此外，同样作为主力户型的建面约220平米的四室两厅三卫E1户型，采用了经典的四叶草格局，南北通透，豪宅感十足。
值得注意的是，E1户型的次主卧同样配置了独立卫生间，并预留了两处衣柜收纳空间，充分满足收纳需求。这样的布局即便是在三代同堂的家庭中，也能确保每位家庭成员享受到舒适和谐的居住体验。
最后，让我们来看看“绝版内城洋房”——建面约280平米的四室两厅三卫F户型，配置于6层洋房之中，沿袭经典四叶草布局，将奢华与大宅风范演绎至极致。
该户型南向面宽达到12.9米，南北贯通的餐客厨一体空间。其中两个卧室均为南向阳光套房，特别适合三代同堂或多子女家庭居住，尽享温馨与便利，也是终极改善型住宅的首选。
中海京华玖序的豪华装修标准堪比香山樾项目，采用金属拉丝橱柜、全套嘉格纳厨房电器，以及一线品牌的卫浴洁具，每一处细节都彰显着项目的奢华与精致。
在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。
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望京国誉府 保利朝央和煦
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西山云庐 源山春秋 招商元玺
中海和瑞叁?院 永定金茂府
熙华台 森与天成
北京悦府 郭公庄地块
梧桐星宸 北京国贤府
建发观堂府 朱辛庄0022、0027地块
招商璀璨时代 招商玺
中建玖?府 颐和公馆 晓月和风
